Lợi nhuận Khải Hoàn Land "bốc hơi" 77% trong quý 1/2024

Công ty CP Tập đoàn Khải Hoàn Land (HOSE: KHG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2024 với doanh thu chỉ đạt 36,7 tỷ đồng, giảm tới 86% so với cùng kỳ năm trước.

Thuyết minh báo cáo tài chính cho thấy, trong quý 1 năm nay, doanh thu môi giới bất động sản tăng 73% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, hợp đồng doanh thu bất động sản giảm 96% còn 10,8 tỷ đồng (quý 1/2023 là 260 tỷ đồng).

Trong kỳ, doanh thu hoạt động tài chính kỳ của KHG cũng giảm tới 52%, về còn 64,5 tỷ đồng do “hụt” khoản lãi từ hợp tác đầu tư. Chi phí tài chính ghi nhận ở mức 33,8 tỷ đồng, tăng 4% so với cùng kỳ năm trước; Chi phí bán hàng giảm 37,5% còn 13,5 tỷ đồng; Chi phí quản lý doanh nghiệp cũng giảm 17% xuống 6,4 tỷ đồng.

Khấu trừ thuế, phí, Khải Hoàn Land báo lãi sau thuế đạt xấp xỉ 13 tỷ đồng, “bốc hơi” tới 77% so với cùng kỳ năm trước.

Tại ngày 31/3/2024, quy mô tài sản của Khải Hoàn Land đạt mức 6.309 tỷ đồng, giảm 82 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, công ty có hơn 34 tỷ đồng tiền gửi ngân hàng. Hàng tồn kho tăng 9% lên 229 tỷ đồng là giá trị hàng hóa bất động sản thuộc các Dự án Khu thương mại, biệt thự tại xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An; Dự án Khu hỗn hợp văn phòng thương mại và nhà ở tại phường Bần Yên Nhâ, thị xã Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên và Dự án Khu hỗn hợp Trung tâm Thương mại, dịch vụ văn phòng, nhà ở và căn hộ cao cấp tại phường Quang Trung, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An.

Các khoản phải thu ghi nhận gần 5.780 tỷ đồng, chiếm gần 92% tổng tài sản. Trong đó, dư nợ tài chính ở mức 979,4 tỷ đồng, giảm 3% so với đầu năm.

Đáng chú ý, phải thu về cho vay dài hạn là khoản cho vay đối với Công ty TNHH tập đoàn Khải Hoàn – Vũng Tàu (bên liên quan) theo hợp đồng vay bvoosn trung và dài hạn với mục đích tài trợ vốn cho dựa sn Khu đô thị mới Gò Gănng – TP Vũng tàu.

Theo đó, số tiền vay vốn là 490 tỷ đồng, thời gian cho vay là 12 tháng bà đã được gia hạn theo thoả thuận đến ngày 31/12/2026, lãi sấut vay 6%/năm, khoản cho vay này không có tài sản đảm bảo.

Lợi ích của Khỉa Hoàn Land từ việc cho này là sau khi Khải Hoàn- Vũng Tàu Group hoàn tất các điều kiện pháp lý tiên quyết của Dự án bao gồm: Văn bản chấp thuận đầu tư/Giấy chứng nhận đầu tư; Phê duyệt nhiệm vụ điểu chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/200, Khải Hoàn Land sẽ được quyền quyết định tham gia hợp tác đầu tư phát triển số 02 tiểu khu dự án với diện tích khoảng 170 hecta, quy mô dự án 1.509 hecta, tổng mức đầu tư Dự án dự kiến khoảng 317.199 tỷ đong được triển khai thành 5 giai đoẹn tùe 2028-2034. 

Tổng nợ phải trả của Khải Hoàn Land tại thời điểm cuối tháng 3/2024 giảm 8% còn 1.130 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ tài chính ở mức 979,4 tỷ đồng, chủ yếu là nợ trái phiếu với 840 tỷ đồng.

Khải Hoàn Land thuyết minh tại thời điểm 31/3/2024, Công ty đang có dư nợ 3 lô trái phiếu gồm trái phiếu mã KHGH2123001 mệnh giá 300 tỷ đồng, trái phiếu mã KHGH2123002 mệnh giá 300 tỷ đồng, và trái phiếu mã KHGH2328001, mệnh giá 240 tỷ đồng. Trong đó, trái phiếu mã KHGH2123001 đã được kéo dài thêm 12 tháng đến ngày 5/4/2024.

Ngày 3/4 vừa qua, Khải Hoàn Land tiếp tục thông qua việc kéo dài kỳ hạn của trái phiếu mã KHGH2123001 đến ngày 5/4/2025, điều chỉnh lãi suất thành 12%/năm và điều chỉnh kỳ tính lãi, kỳ thanh toán lãi thành định kỳ 2 tháng một lần vào ngày 5 cho kỳ hạn từ ngày 5/4/2024 đến ngày 5/4/2025.